Alquila tu casa de pueblo sin correr riesgos.

¿Sabes como alquilar tu casa de pueblo de una forma segura? Es algo sencillo pero que conlleva una serie de conocimientos que te vamos a explicar .

Hoy estaba atendiendo unos cuantos mails que me pedían ayuda para encontrar una casa de pueblo en alquiler, en algún pueblo de la España interior.

Desgraciadamente mi respuesta a cada uno de ellos ha tenido que ser la misma…

–No hay oferta de alquiler, está muy buscado y muchos propietarios las alquilarían, pero como está el tema de la Inquiokupación y los impagos no se atreven a dar el paso.

Todos sabemos que mantener una casa no es nada barato, y aun menos cuando no se vive en ellas, ya que con el tiempo se van detreriorando de no vivirlas.

Por ello hoy aquí vamos a hablar de una posible solución para aquellos que tienen miedo de alquilar sus casas de pueblo, El seguro de impago del alquiler.

Una casa de pueblo alquilada con seguro de impago.

La nueva ley de la vivienda acaba de aparecer hace unas semanas, y con ello se incrementa desgraciadamente la desprotección del propietario ante el fenómeno de la okupación y ante la cada vez mas creciente inqui-okupación.

Que no es nada más y nada menos que un inquilino que no puede o no quiere pagar su renta mensual, fenómeno que por desgracia se está agravando.

La falta de protección jurídica y los largos procesos de desahucio, ha llevado la oferta de inmuebles de alquiler a caer en picado.

Es decir, no hay oferta o la poca que había, ha ido cambiado sus usos hacia el alquiler vacacional para asegurar rentabilidad y seguridad del cobro.

Pero si tu eres propietario y estás pensando que, de no vender tu casa la podrías alquilar para reducir gastos, déjame decirte que con un seguro de impago de alquiler va a ser suficiente para estar más que tranquilo.

¿Qué es el seguro de impago de alquiler de una casa de pueblo?

Simplificado, » Un seguro de impago de alquiler es el que paga las mensualidades que no paga el inquilino hasta el momento del desahucio»

Es decir, si el inquilino no te paga, te pagará la compañia aseguradora hasta que logre sacara al inquilino moroso de tu casa o se solvente la situación de impago.

Asimismo en caso de desahucio la compañía aseguradora se encargará de todo el proceso, de reclamar los gastos y los daños y perjuicios al inquilino moroso.

La reclamación se inicia en el cuarto mes de impago y finaliza con el desahucio del inquilino que no paga, pero mientas esto ocurre tú seguirás recibiendo mensualmente el pago.

También estos seguros suelen incluir un a cobertura de daños causados por el inquilino sobre la vivienda.

¿Quién paga el seguro de riesgo de una casa de pueblo?

Este seguro no es obligatorio, por tanto el pago del mismo hay que negociarlo previamente en el contrato.

Puedes pagarlo tú, el inquilino o bien cada uno el suyo, pero teniendo en cuenta que el coste viene siendo de entre el 3% y el 5% de la renta.

Sabiendo entonces que no puedes obligar al inquilino a contratarlo, puedes asumir tu el gasto y gravarlo a la cuota mensual.

Por ejemplo en un alquiler de unos 300€ el incremento no va a ser superior a 15€ más al mes, el precio del alquiler quedaría en 315€ en total mensual con el seguro incluido.

Las ventajas de contratarlo son, que previamente la compañía aseguradora revisará la solvencia del posible inquilino y serán ellos los que te indicarán el riesgo real, aceptando o descartando la petición.

Piensa que la aseguradora va a intentar no pillarse las manos, por lo que mirarán muy bien a quien van a aceptar o no , si ellos le dan ok es que es posiblemente un buen perfil.

¿Cuáles son los requisitos y los costes del seguro de impago?

Como te he comentado anteriormente, los costes del seguro van entre un 3% y un 5% del total de la renta anual.

Por ponerte otro ejemplo, para un alquiler de 500€ mensuales el seguro vendría costando entre 180€ y 300€ anuales.

Si el contrato es de 5 años los costos serían de entre 900€ y 1500€.

Como ves es algo más que asumible y a valorar, ya que los costos de desahucio y los trámites son muchísimo más costosos.

Los requisitos que ponen las aseguradoras son los siguientes:

• Solvencia demostrable.
• No aparecer en la listas de morosidad.
• Contrato de trabajo con antiguedad superior a un año.
• Contrato de alquiler en vigor.
• No destinar más del 45% de los ingresos a la vivienda, es decir para un sueldo de 1000€ no se podría destinar más de 450€ al la renta.

Como ves las compañías son bastante exigentes a la hora de escoger candidato, y aunque por desgracia a muchos aspirantes a inquilinos les pudiera parecer abusivo y desproporcionado, es una manera de garantizar al propietario y a ellos mismos que su propiedad estará en las mejores manos.

Además de ello contando que los gastos de deshaucio de un abogado están entre los 600€ y los 2000€ y que el inquilino puede estar más de un año sin pagar hasta el lanzamiento, el seguro de impago del alquiler estaría más que amortizado.

Si no puedes vender tu casa de pueblo deberías alquilarla.

Seguramente, si estas leyendo estas lineas y eres de los que lleva tiempo intentando vender una casa de pueblo sin ningun resultado, deberías replantearte si no vives en ella, lo de alquilarla por un tiempo.

No solo porque hay una fuerte demanda, ya que muchos antes de comprar les gustaría probar la vida rural, sinó por que con el tiempo ese inquilino puede ser el comprador de tu casa.

Además de ello te quitarás durante un tiempo los gastos deribados del mantenimiento, suministros y otras cargas de la casa, que hasta día de hoy estas sufragando tú.

Por tanto ahora ya sabes que con la ayuda de un seguro y un buen contrato, tu tranquilidad, si decides dar el paso de alquilar está más que asegurada.

Y para los que estais buscando una casa de alquiler, ofrecer la opción al propietario de contratar este seguro para la tranquilidad de ambos puede ser una más que buena carta de intenciones.

Saludos