Déjame decirte que aun con lo catastrófico del título, donde digo que expropiarán tu casa de pueblo y sus tierras en 2023 hay que matizarlo y bastante.
Quiero que sepas para que no mal interpretes lo que te voy a contar, que soy una persona, agnóstica (creo en diós, pero No creo en la religión), y apolítica (No creo en los políticos de ningún color), no me gusta el fútbol ni los toros.
Respeto siempre la libertad de opinión de todo el mundo a excepción de los mal educados, a esos los borro de mi entorno sin titubear.
Dicho esto, quería contarte por si no lo sabías que hace algunas semanas se ha firmado en el congreso de los diputados una nueva ley de vivienda.
No exenta de polémica, ya que una vez más el objetivo es el de atentar contra la propiedad privada y su libre uso, en salvaguarda según los que la promueven del interés general.
¿Como podría afectar esta ley a mi casa de pueblo y mis tierras?
El tema es complejo pero sencillo de resumir.
Si no utilizas tus propiedades con el uso que quiere el gobierno, por el interés general podrían ser expropiadas.
Esto no es nada nuevo, esta ley es de 1879 y su principal finalidad era la de proveer al estado de las infraestructuras necesarias, por ejemplo un pantano.
Se declaraba una zona de interés general para el abastecimiento de agua y se inundaba la zona, la gente perdía sus campos y sus casas y eran compensados con un Justiprecio o otra nueva vivienda en otro sitio.
Lo mismo pasa con las carreteras, las vias del tren, aeropuertos, puertos etc.
El interes general prevalece siempre sobre la propiedad privada aquí y en todoslos países del mundo.
Pero ¿como puede afectarme eso a mi que solo tengo una casa de pueblo o algunas tierras que he heredado de mi familia?
¿Tu casa de pueblo como bién de interés general?
La constitución reconoce el derecho de todos los españoles a una vivienda digna, hasta ahí todo correcto.
Pero todos sabemos el grave problema de acceso a la vivienda que hay en nuestro país, sobre todo en las grandes ciudades y sus cercanías, donde los precios de venta y de alquiler están por las nubes.
Es por ello que ya en algunas comunidades autónomas, hay una fuerte presión hacia los propietarios de vivienda.
No solo sobre los fondos buitre, sino hacia esos particulares que con el sudor de su frente han conseguido reunir un patrimonio inmobiliario.
Aún así el problema de la vivienda va a ser dificil de solucionar si las administraciones como se hizo en los 50-60-70 no se pone manos a la obra y construye vivienda pública.
Pero esto es algo que no va a ocurrir por diferentes motivos, principalmente por el de intrereses políticos y financieros, resumiendo los gobiernos son los encargados de los intereses de las grandes corporaciones privadas que son intocables, ya que son los que sustentan a los gobernantes, sean del color que sean en sus cargos.
Y estos son los propietarios de las grandes posesiones de tiera y de propiedades.
De ahí el interés por tu propiedad privada, porque tú ni tienes la fuerza, ni el dinero para luchar contra un gobierno individualmente.
¿Como podrían expropiarte tu casa y tus tierras?
Como ya te he comentado, un uso diferente al del interés general podría desencadenar un proceso de expropiación, que puede ser de título donde se pierde la propiedad en su totalidad o de usufructo.
En este último, lo que perderías no sería la propiedad sino su uso y disfrute por un periodo estipulado por el gobierno, asumiendo tú los gastos como propietario del ibi y otros impuestos sobre la propiedad.
Resumiendo, a futuro cercano si no destinas una vivienda a su uso fundamental que es el de habitarla y constituir morada y la tienes cerrada, te la podrían expropiar para dar el uso y disfrute a una familia que necesitara de ella.
Y esto no se va a modificar entrea gobernar el partido que entre, ya que el problema habitacional va a seguir existiendo y una vez firmada una ley ,derogarla es casi misión imposible y más si también te feneficia a ti en tu legislatura.
Por tanto solo te quedan tres cosas por hacer si tienes una casa cerrada, o la habitas, o la vendes o la alquilas antes de que te la puedan expropiar.
¿Como funciona esto de la expropiación de una casa de pueblo?
Como te he comentado anteriormente, esto del derecho de expropiacion por utilidad pública o interés general no viene de ahora, no es una invención de ningun político de izquierdas actual.
Pero lo que si es cierto que los responsables de declarar que algo es de interés general son los politicos , por tanto si se fijan en tu casa estas perdido.
La expropiación consta de cinco fases:
- Declaracion de utilidad pública o de interes general.
- Necesidad de ocupación,
- Justiprecio,
- Pago
- Toma de posesión
En la primera de ellas se declara que un bien es de interes de toda la ciudadanía, en el segundo punto se justifica el porqué de ese interés, seguidamente se fija un Justiprecio o precio estimativo del valor real, nunca el de mercado, posteriormente se realiza el pago por el bien expropiedo en su justiprecio que no «precio justo» y se toma la posesión.
Esto es a forma resumida pero aqui os dejo el enlace al BOE donde se explica detalladamente todo.
¿Me podrían entonces expropiar mis tierras?
Esto que te he contado es aplicable también a tus tierras si las tienes, de hecho hoy 23/05/2023 ya se ha aprovado un decreto ley en Castilla la Mancha que asi lo contempla.
Hay un interés por todos conocidos sobre la implantación masiva de energías verdes o renobables, placas solares y molinos de viento.
España es un sitio estratégico para ello dentro de la comunidad Europea y la agenda 2030, y ese es el motivo del interes también de tus tierras en deshuso y de muchas que se siguen explotando agricolamente pero que quieren hacer desaparecer.
De eso ya hablaremos en otro momento.
Para concluir, queria decir que encuentro justo y necesario que todas las familias tengan una vivienda digna, como persona empatizo con aquellos que tienen más dificultad en su vida diaria, pero no por ello dejaré de rehivindicar que la propidad privada es soberana y que cada uno con sus bienes ha de poder hacer lo que crea conveniente.
Dicho esto, si tienes una casa cerrada, o la estás intentando vender sin ningún exito y está vacia, toma ya una decisión antes de que sea demasiado tarde.
Plantéate todas las fórmulas que puedas para venderla, o para alquilársela a alguien por un precio justo, porque si tú no lo haces, en breve podría ser que alguien tome las decisiones por ti siendo unicamente tú el perjudicado.
Mira que está pasando en Cataluña
Te dejo también el enlace aquí sobre la nueva ley de vivienda para que le eches un vistazo en todas sus novedades tanto si eres propietario como inquilino.
Saludos
