Como ya hablamos en un post anterior sobre la documentación que necesita una casa de pueblo para su venta o alquiler, hablamos sobre El certificado de eficiencia energética que es un documento que evalúa la eficiencia energética de un edificio o parte de él.
Este certificado es obligatorio en España para la venta o alquiler de edificios o viviendas, y su objetivo es fomentar el ahorro energético y reducir las emisiones de gases de efecto invernadero.
Sin embargo, no todos los edificios están obligados a obtener este certificado. En este artículo, analizaremos las excenciones del certificado de eficiencia energética en España y como afecta a las casas de pueblo.
Exenciones del certificado de eficiencia energética si estas vendiendo una casa en el pueblo
Según el Real Decreto 390/2021, de 1 de junio, por el que se aprueba el procedimiento básico para la certificación de la eficiencia energética de los edificios.
Este es un requisito obligatorio tanto para la venta como para el alquiler y más aun para poder publicar esta propiedad en los medios para su difusión, ya sea en un portal inmobiliario como Buscandocasaenelpueblo.com o en un post en redes sociales.
Pero también hay algunas exenciones para la obtención del certificado de eficiencia energética.
Algunas de estas exenciones incluyen:
- Edificios aislados con una superficie útil inferior a 50 metros cuadrados. Por ejemplo, una casa unifamiliar que mida menos de 50 m2 útiles estaría exenta de obtener el certificado de eficiencia energética.
- Edificios que se adquieran para su demolición o para su reforma. En estos casos, no sería necesario obtener el certificado ya que el edificio no se va a utilizar en su estado actual.
- Edificios o partes usados como lugares de culto. Los edificios destinados a actividades religiosas están exentos de obtener el certificado de eficiencia energética.
- Construcciones provisionales que se vayan a utilizar por un máximo de dos años. Las construcciones temporales, como las casetas de obra, no necesitan obtener el certificado ya que su uso es limitado en el tiempo.
Casos particulares en los que no sería necesario el certificado
Hay algunos casos en los que puede haber dudas sobre si un edificio está o no exento de obtener el certificado de eficiencia energética.
Por ejemplo, en el caso de edificios que están en proceso de reforma o demolición, puede haber cierta confusión sobre si deben obtener el certificado o no. En estos casos, es importante tener en cuenta que la exención solo se aplica si el edificio se adquiere específicamente para su demolición o reforma.
Si el edificio ya estaba en posesión del propietario antes del inicio del proceso de reforma o demolición, entonces sí estaría obligado a obtener el certificado.
Sanciones administrativas por vender o alquilar tu casa de pueblo sin el certificado.
Según el Real Decreto Legislativo 7/2015, de 30 de octubre, por el que se aprueba el texto refundido de la Ley de Suelo y Rehabilitación Urbana, existen multas por no tener el certificado energético1. Las infracciones pueden ser leves, graves o muy graves y las sanciones correspondientes varían según la gravedad de la infracción1.
Infracciones leves: pueden ser sancionadas con inportes de 300 a 600 euros. Supuestos de infracciones leves incluyen publicitar un alquilero venta sin mencionar su calificación energética, no exhibir la etiqueta energética cuando sea obligatorio o renovar tarde el CEE
Infracciones graves: Estas infracciones podrían ser sancionadas con multas de 601 a 1.000 euros. Los supuestos de infracciones graves incluyen no registrar el CEE, exhibir una etiqueta que no se corresponda con el CEE o alquilar la vivienda sin entregar el CEE al inquilino
Infracciones muy graves: Estas infracciones pueden ser sancionadas con multas de 1.001 a 6.000 euros. Algunos ejemplos de infracciones muy graves incluyen falsear información para obtener el CEE o publicitar una calificación energética sin que haya un CEE en vigor que la respalde
Además, cuando el beneficio obtenido por el infractor por dicha infracción cometida sea superior al importe de la sanción correspondiente, la sanción que se le va a aplicar será una multa equivalente al beneficio obtenido.
En Conclusión y para finalizar este artículo sobre exensiones del certificado para una casa de pueblo diremos que:
Conocer las exenciones del certificado de eficiencia energética es importante para saber si un edificio está o no obligado a obtenerlo. En este artículo hemos analizado algunas de las exenciones más comunes, pero es importante tener en cuenta que cada caso puede ser diferente y es necesario consultar la normativa aplicable para determinar si un edificio está exento o no.
En cualquier caso, obtener el certificado de eficiencia energética para tu casa de pueblo puede ser beneficioso ya que permite conocer el consumo energético del edificio y tomar medidas para reducirlo ademas tiene un coste contenido muy inferior al de cualquier sanción. Consulta con un experto para curarte en salud.
Y como bonus, si la casa de pueblo que vas a comprar está exenta de este certificado por que necesita una reforma integral y piensas a pedir ayudas estatales para la rehabilitación, te recomiendo sí o sí realices un certificado previo a la reforma y luego otro a posterior, en este caso podrás demostrar la cuantía de la mejora en eficiencia y acogerte a las ayudas sin problemas.
Saludos
