Hoy querĆa hablarte de la importancia que realmente tienen las fotografĆas para vender tu casa de pueblo y de las cosas que no debes hacer si quieres una presentaciĆ³n atractiva para vender tu casa o cualquier otra propiedad.
Los que nos dedicamos a esto de la intermediaciĆ³n inmobiliaria sabemos de la importancia de una buena presentaciĆ³n para salir al mercado.
Pero no sĆ©, si es por desconocimiento o por dejadez, que en la mayorĆa de las presentaciones que se hacen de forma particular las fotografĆas dejan mucho que desear.
Hoy por tanto voy a intentar darte algunos consejos y conceptos para que si decides vender una casa de pueblo por tu cuenta lo hagas de una manera correcta.
ĀæPor quĆ© son inportantes las fotos para vender una casa de pueblo?
En algunas de las publicaciones que he escrito en este blog, ya hablo escuetamente de lo que aquĆ vamos a profundizar, seguro que te suena la frase…
El mercado inmobiliario es como un gran baile donde los mas atractiv@s, que no los mejores se llevan los pretendientes..
Pues el mercado inmobiliario es asĆ, tu puedes tener a la venta la mejor casa de todas, pero o eres la mĆ”s atractiva o no se van a molestar ni a preguntarte el nombre.
Nos hemos vuelto tan sumamente banales que una imagen vale mĆ”s que mil palabras y es por ello que una buena presentaciĆ³n es primordial, casi que obligatoria…
Si quieres tener Ć©xito en el baile, claro estĆ”.
Una cosa te has de grabar a fuego si decides vender tu casa de pueblo , algo que muchas inmobiliarias tienen muy claro, y es que Ā«tu casa ya no es tu casa, es un producto que quieres venderĀ».
En el momento que entendemos y aplicamos este concepto nuestra mente deja de engaƱarnos y empieza a trabajar, se posiciona en la zona del comprador, y en la mayorĆa de los casos nos da una visiĆ³n mĆ”s objetiva del producto que vendemos y nos incita a mejorarlo.
Si vas a enseƱar tu coche para venderlo, lo aspiras, lo limpias, quitas del maletero los trastos, los juguetes de los niƱos y le das el lavado mĆ”s caro, el que es con cera, antes de hacerle las fotos para subirlas al Wallapop Āæcierto?
ĀæEntonces por quĆ© no hacer lo mismo cuando vendemos una casa?
Cuatro cosas que te van a ayudar a hacer unas buenas fotos de tu casa.
- Quita de la vista todas las cosas que personalicen tu casa, recuerda que es ahora un Ā«productoĀ» y por tanto fotografĆas de familia, recuerdos de viajes, tapetes de la abuela, y todo lo que tenga un valor sentimental ha de estar fuera para hacer las fotos.
- En la cocina ha de estar todo limpio y en orden, encimeras vacias, armarios cerrados, nada de comida visible a excepciĆ³n de que hagamos un centro decorativo con frutas recientes para la presentaciĆ³n, y las medicinas fuera del alcance de cualquier vista, psicolĆ³gicamente una casa sin medicamentos se percibe como una casa sana…
- Para hacer las fotos, el baƱo ha de estar en perfecto estado de revista, y no importa los aƱos que tenga, pero un baƱo sin recoger, con botes en la baƱera, cepillos de dientes a la vista, toallas mal colgadas y luces fundidas no va a ser atractivo lo mires por donde lo mires. Piensa en los hoteles, solo estƔ lo que tiene que estar.
- Patios y terrazas han de estar barridas y fregadas, si tienes plantas han de estar en buen estado, si no las tienes puede ser una buena idea colocar unas cuantas macetas con flores para hacer las fotos. Si hay muebles revisa que estƩn en buen estado, una mano de barniz no irƔ mal.
- Presenta Habitaciones acogedoras, que inviten al descanso, Mesitas recogidas, lamparillas en buen estado, nada de ropa por medio y escitorios recogidos, libros bien puestos si los hay y muy importante, las camas han de estar perfectamente hechas.
- Garajes y trasteros han de estar bien recogidos y ordenados, de esa manera se podrĆ” apreciar mejor la capacidad que tienen. DĆ©jame decirte que al igual que el jardĆn el garaje es una de las cosas mĆ”s demandadas por los que buscan casa, asĆ que es importante su presentaciĆ³n.
Todo esto que te he comentado forma parte del Home Staging, algo de lo que te he hablado antes y es el paso previo para conseguir unas buenas fotos.
Contrata a un buen profesional para hacer las fotos de tu propiedad.
Aunque no te guste escucharlo, siempre te voy a recomendar rodearte de profesionales para que el trabajo sea excelente.
Si queremos cambiar un grifo llamamos al fontanero para asgurarnos de que no va a perder agua, puƩs con las fotos hemos de pensar igual, al fin y al cabo ellos saben trabajar con una cƔmara.
Hoy en dĆa hay mĆ³viles con unas prestaciones buenĆsimas, pero ĀæSabrĆ©mos nosotros como sacarle todo el partido y que nos haga unas buenas fotos?
Hemos de saber de luz, de encuadre, de balances de color, de muchĆsimas cosas que tiene relaciĆ³n, y luego ĀæVas a saber editarlas para mejorarlas aun mĆ”s? La respuesta en la mayorĆa de los casos es NO
Si aun asĆ no quieres gastar ni un euro para vender tu casa y decides hacer tĆŗ las fotos, sigue estos consejos.
- Busca en Youtube algĆŗn tutorial sobre la camara de tu movil y cĆ³mo sacarle partido.
- Hazlas de dĆa, en un dĆa soleado mejor,
- Persianas subidas si las hay.
- Luces encendidas, mesitas de noche y campana extractora incluidas.
- En el baƱo utiliza un trĆpode o un palo selfie para que no aparezcas tĆŗ.
- Evita hacer fotos a espejos si sales reflejado en el encuadre.
- Los muebles no son importantes, sĆ el espacio.
- Escoge planos abieros que den sensaciĆ³n de espacio
- Las fotos de arriba hacia abajo, el techo no interesa a menos que sea como el de la Capilla Sixtina.
- Haz muchas fotos, alguna seguro sale medio buena.
- Ya que estƔs puesto haz un recorrido de video para darle sentido al reportaje, la gente te lo va a agradecer.
DĆ©jame acabar este post diciĆ©ndote que para hacer unas buenas fotos no solo basta con la intenciĆ³n, previamente has de investigar y un buen ejemplo de cĆ³mo hacerlo lo puedes encontrar en las publicaciones profesionales.
Una vez mĆ”s has de ponerte en el ojo del comprador y presentar tu casa como si la tuvieras que comprar tĆŗ, ahĆ ya vas a mejorar mucho en la presentaciĆ³n.
Y para terminar decirte, que si necesitas mƔs consejos o ayuda para vender tu casa de pueblo, dƩjame un comentario o ponte en contacto conmigo y te ayudarƩ encantado a que tengas el Ʃxito que estƔs esperando en la venta de tu casa de pueblo.
Saludos
Las faltas de ortografĆa tampoco dan buena imagen a un artĆculo, hacen que parezca descuidado y poco profesional.
Ā«BanalidadesĀ» y Ā«banalĀ» se escriben con b, asĆ como Ā«grabar a fuegoĀ» es tambiĆ©n con b y Ā«a fuegoĀ» separado.
Ā«GravarĀ» con v es otra cosa, por ejemplo, gravar con impuestos.
Ā«No sĆ©Ā» va con tilde, ese Ā«por quĆ©Ā» se escribe separado, Ā«puesĀ» nunca lleva tilde, Ā«cĆ³mo sacarle partidoĀ» va con tilde, etc, etc, y me dejo un puƱadito mĆ”s.
Saludos
Buenas tardes, Esther,
Gracias por tu comentario, me ha parecido de lo mĆ”s constructivo y he procedido a revisarlo, si ves algo mĆ”s agradecerĆa que me lo dijeras.
Por desgracia como a la mayorĆa de las personas que no tenemos estudios se nos pasan infinidad de cosas tanto en la ortografĆa como en la gramĆ”tica y estĆ” bien que los que entendĆ©is de esto nos indiquĆ©is como mejorar.
Entiendo, visto objetivamente que unas fotos malas de una casa para un agente inmobiliario debe ser como poner un MAS sin tilde para un entendido en letras. De cualquier modo en prĆ³ximas publicaciones tendrĆ© la precauciĆ³n de utilizar algĆŗn programa de correcciĆ³n antes de publicarlo. Entiendo tambiĆ©n que tu comentario es con la mejor intenciĆ³n, al igual que mi artĆculo que no busca otra cosa que la de ayudar a otros a mejorar.
Gracias de nuevo por tu comentario.
Saludos