¡Bienvenido a esta guía sobre el contrato de reserva en la compra de una casa de pueblo o propiedad rural en España!
Algunos de nosotros conocemos a alguien que se ha interesado por una propieded a la venta y que o bién la propiedad o la agencia inmobiliaria le han pedido hacer un contrato de reserva para sacar momentaneamente la casa del mercado mientras se firma un contrato de arras vinculante.
Si estás considerando la posibilidad de comprar una propiedad en una hermosa zona rural de este país, es esencial entender el proceso de reserva y sus implicaciones legales.
En este artículo, te proporcionaremos información detallada y práctica para que puedas tomar decisiones informadas antes de dar este importante paso.
Legalidad del contrato de reserva
¿Es Legal El Contrato de Reserva de una Propiedad en España?
La respuesta es sí, es completamente legal reservar una propiedad en España. El contrato de reserva es una parte legítima del proceso de compra de propiedades en este país.
Este contrato es una manifestación de tu interés genuino en adquirir la propiedad y suele ir acompañado de un depósito en efectivo como muestra de buena fe.
La legalidad de esta práctica está respaldada por la legislación española y es una manera común de garantizar que una propiedad se mantenga disponible mientras se completan los trámites legales de compra.
Cabe destacar que aunque el contrato de reserva no viene regulado exclusivamente en el Codigo civil, este, está amparado por el artículo 1255 cc que es el de libertad de pactos entre personas.
Monto Típico de la Reserva
¿Cuánto Dinero has de entregar para reservar una propiedad?
Iniciaremos diciendo que este contrato, generalmente es utilizado por las agencias inmobiliarias para poder recibir y transmitir ofertas a los propietarios vendedores y que de esta manera quede justificado el interés en pasar una oferta y que no es mera especulación de la agencia para bajar el precio en caso de una oferta a la baja por la casa de pueblo.
Además de ello, con la firma del contrato la agencia o el propietario se comprometen a invisibilizar la casa en el mercado y anular las visitas que hubieran programadas con antelación, a fin de que no haya competencia de otro interesado.
El monto típico de la reserva en la compra de una casa de pueblo o propiedad rural en España suele ser un pequeño porcentaje a cuenta del precio total de la propiedad.
Por lo general, este porcentaje oscila entre los 500 y 1000 Euros y se descontarían en caso de la compra del precio final.
Es importante destacar que el monto no está regulado, por lo que puede variar según el acuerdo entre el comprador y el vendedor, pero el importe antes mencionado es lo habitual.
Este dinero se considera un depósito que muestra tu interés por la propiedad y que conlleva unas obligaciones como todo contrato.
Por lo tanto, antes de firmar un contrato de reserva, asegúrate de comprender a que te compromete y en que términos.
Generalmente en el contrato de reserva se especificarán las siguientes clausulas:
- Precio de la oferta sobre precio de venta.
- Reconocimiento del monto como parte del precio final.
- Plazo máximo en el que se firmará el contrato de arras.
- Fecha máxima de escritura pública.
- Vinculación de la oferta a la obtención de la hipoteca si es necesaría la financiación.
- Supuestos de la perdida de la reserva y/o de la recuperación de la misma.
Condiciones para la Devolución de la Reserva
¿Cuándo Te Devuelven la Reserva?
Una de las preguntas más importantes que debes hacer antes de firmar un contrato de reserva es bajo qué condiciones se te devolvería el dinero y cuándo podría retenerse.
En general, las condiciones para la devolución de la reserva suelen estar especificadas en el contrato de reserva mismo.
Las circunstancias en las que se puede esperar que se te devuelva la reserva incluyen:
- El vendedor no acepta la oferta.
- Si se encuentra alguna irregularidad legal en la propiedad durante el proceso de debida diligencia.
- No puedes obtener «financiamiento hipotecario» y esto estaba especificado en el contrato.
Por otro lado, la reserva podría no ser devuelta en casos como:
- Si decides retirarte de la compra sin una razón justificada.
- Si no cumples con los plazos y condiciones acordados en el contrato.
Es fundamental revisar minuciosamente las condiciones de devolución antes de firmar el contrato de reserva y, si es posible o tienes dudas, consultar a un abogado inmobiliario para obtener asesoramiento legal.
Normativas en Comunidades Autónomas para el Contrato de Reserva
Cataluña y el Resto de España
Es importante tener en cuenta que las normativas relacionadas con el contrato de reserva pueden variar de una Comunidad Autónoma a otra en España.
Un ejemplo destacado es Cataluña, donde las regulaciones son ligeramente diferentes en comparación con el resto del país.
Un ejemplo de ello es que en el Codigo Civil de Catalunya viene especificada la devolución expresa de cualquier tipo de reserva si no se ha podido obtener ningún tipo de financiacion hipotecaria,
En este supuesto sería obligatoria la devolución de los importes abonados como reserva si se desiste de la compra ya que se considera un caso de fuerza mayor.
En otras regiones de España, la reserva suele ser menos vinculante y, en caso de incumplimiento, las consecuencias legales pueden ser diferentes.
Por lo tanto, es fundamental comprender las regulaciones específicas de la Comunidad Autónoma en la que estás considerando comprar una propiedad.
¡Ya Estás Listo para Dar el Paso y Firmar el Contrato de Reserva de una Casa de Pueblo!
En resumen, el contrato de reserva es una parte importante del proceso de compra de una casa de pueblo o propiedad rural en España.
Es una práctica legal que ayuda a asegurar que la propiedad esté disponible mientras se completan los trámites de compra.
El monto típico de la reserva suele ser un pequeño porcentaje del precio total de la propiedad, y las condiciones para la devolución varían según el contrato y las regulaciones locales.
Recuerda siempre revisar cuidadosamente las condiciones de cualquier contrato de reserva antes de firmar y, si es necesario, buscar asesoramiento legal para garantizar que estés protegido durante todo el proceso de compra.
Este artículo proporciona una visión general del contrato de reserva en la compra de propiedades rurales en España.
Recuerda que, debido a las posibles variaciones en las regulaciones locales, es esencial consultar con un profesional legal cuando te enfrentes a situaciones específicas.
Si tienes alguna duda déjame un comentario y te ayudaremos a resolverla.
¡Buena suerte en tu búsqueda de tu hogar rural perfecto en España!
Saludos
