Una casa de pueblo es un reflejo encantador de la historia y la cultura en España. Sin embargo, la compra y venta de estas propiedades conlleva más que el simple intercambio de llaves.
Exploraremos hoy los gastos que pueden surgir durante este proceso y cómo estar preparado.
Impuestos y Tarifas para comprar una casa de pueblo
En España, la transferencia de propiedad viene acompañada de varios impuestos y tarifas. Entre ellos se encuentran los impuestos de transmisión patrimonial o ITP, los cuales pueden variar según la región, pero lo habitual es entre un 5% y un 10% del valor de escrituración.
Además, existen los gastos notariales y de registro, así como impuestos municipales y regionales que deben ser considerados.
Debes saber que los gastos de incremento del valor del suelo o plusvalía municipal van a cargo del vendedor.
Honorarios de Agentes Inmobiliarios
Los agentes inmobiliarios sin duda son piezas clave en las transacciones de vivienda, estos profesionales se asegurarán que la transacción se haga conforme a lo que dispone la ley, ahorrando así tiempo y dinero a las partes participantes en la compraventa.
Si necesitaras de sus servicios para la compra de una propiedad rural como personal shopper Inmobiliario, sus comisiones varían, pero en España, generalmente oscilan entre el 1% y el 2% del precio de compra o inversión total. Estos costos deben tenerse en cuenta al calcular el presupuesto total de compra de una casa de pueblo si vas a contratar a un agente para que te ayude.
Inspecciones y Reparaciones de una casa de pueblo
Realizar una inspección detallada antes de la compra es esencial para evitar gastos sorpresa. En promedio, los costos de inspección oscilan entre 300 y 600 euros en España.
Si tras la compra se descubren problemas, como daños en la estructura o sistemas, los gastos de reparación suelen ser muy elevados, por ello es más que recomendable que si vas a comprar una casa de pueblo y que tiene ya bastantes años, te asesores con un arquitecto sobre su estado general.
Gastos de Mudanza
A menos que poseas una gran furgoneta y lo hagas tu mismo, la mudanza de muebles y pertenencias también conlleva gastos.
En promedio, los costes de mudanza pueden variar entre 600 y 1.200 euros en España, dependiendo de la distancia y la cantidad de objetos a trasladar, es importante pedir un presupuestoprevio para añadirlo a los gastos generales de la compraventa.
Renovaciones y Remodelaciones de la casa de pueblo
A pesar del encanto histórico de las casas de pueblo, a menudo se necesitan hacer algunas reformas, ya que muchas de estas casas de pueblo han permanecido deshabitadas por años
Los gastos de reforma varían según el alcance del proyecto, pero en España, las renovaciones pueden costar desde unos pocos miles de euros hasta decenas de miles, dependiendo de la magnitud de las mejoras.
Por ello te recomiendo antes de formular una oferta pedir un costo estimativo de las remodelaciones para poder así ajustar tu presupuesto de compra al maximo.
Esta inversion en el presupuesto de reforma, te va a ayudar a justificar cualquier oferta a la baja del precio de venta.
Costos de Financiamiento
Si optas por financiar la compra de una casa de pueblo con un préstamo hipotecario, considera los intereses y las tarifas bancarias.
En España, las tasas de interés hipotecario pueden variar, pero es común un rango entre 1.5% y 3.5%, lo cual puede significar una suma considerable a lo largo del tiempo.
En este 2023 el precio del Euribor, que es el índice de referencia para el costo del dinero ha subido considerablemente y debido a la inflación tiene una tendencia al alza, por ello te recomiendo que te intereses por tipos de interés fijo ya que mantendra la cuota fija y contenida en toda la duración del préstamo.
Recuerda que la mayoría de entidades NO financian el 100% del valor de la vivienda, por ello deberás tener previamente a la compra un ahorro de por lo menos, el 20% del valor de la propiedad a comprar.
Consulta siempre previamente a la firma de una escritura con tu gestor o abogado de confianza.
Gastos Legales
Como he comentado, contar con asesoría legal es esencial. En España, los honorarios de abogados y gestores pueden variar, pero en promedio, los costos legales pueden oscilar entre 800 y 1.500 euros. Esto garantiza que todos los aspectos legales estén en orden durante el proceso.
Puedes creer que este es un gasto innecesario, pero piensa que invertir en asesoramiento, evita males mayores a futuro.
Costos de Mantenimiento Continuo
Una vez que seas propietario, los gastos no terminan. Los costos de mantenimiento de la casa, incluidos los servicios públicos y las posibles reparaciones continuas, deben ser parte de su presupuesto a largo plazo.
Averigua cuáles son los impuestos que paga el inmueble en el municipio, porque estos deberías sumarlo al costomensual del crédito, con esta operación sabras exactamente cuales son los gastos fijos que vas a pagar cada mes y si puedes asumierlos.
Contingencias y Reservas
En la medida de lo posible mantén reservado un fondo de contingencia para imprevistos. Alrededor del 5% del costo total de la vivienda es una estimación razonable para tener una mano en caso de emergencias.
En Conclusión
La compra o venta de una casa de pueblo en España es un viaje emocionante y financiero. Más allá del precio de compra o venta, los gastos adicionales deben ser cuidadosamente considerados. Estar preparado financieramente y mentalmente garantiza que puedas disfrutar plenamente de la belleza y la historia que estas propiedades ofrecen.
Saludos
