¿Puedo vender una casa de pueblo que no está registrada?
Sin duda lo de vender una casa de pueblo sin tener los títulos de propiedad registrados en el registro de la propiedad correspondiente, es uno de los temas que más me preguntan aquellos que han heredado y quieren vender su casa en el pueblo.
En este aspecto existen muchas dudas al respecto, pero dejame decirte desde ahora que SI es posible vender una propiedad sin estar registrada.
Aunque déjame decirte una cosa, siempre es mejor que se registre previamente a vender, aunque tenga un coste, ya que de ello dependerá en parte el éxito de la venta.
Registrar una propiedad en España no es un requisito obligatorio, pero lo que si que es cierto es que ello ofrece una seguridad jurídica tanto al que vende como al que va a comprar esa propiedad.
El registro de la propiedad de una casa de pueblo.
El Registro de la propiedad en España tiene como cometido principalmente el de llevar un inventario de las propiedades existentes en el pais y gracias a este registro el comprador puede realizar diferentes consultas.
- La titularidad del inmueble.
- Las posibles cargas.
- Los linderos con otras propiedades
- Ota información relativa a servidumbres de paso, de aguas,derechos reales, etc.
Antes te he comentado que la inscripción al registro NO es onbligatoria, aunque te voy a explicar los motivos por los cuales deberías hacerlo.
Encontra un comprador para tu casa de pueblo va a ser complicado.
En una compra inmobiliaria donde posiblemente se realiza la mayor inversión de la vida de una persona, la seguridad y tranquilidad son fundamentales.
Las trabas más comunes en estos casos, las impuestas por los bancos, ya que el comprador no podrá optar por una hipoteca sobre la casa que quiere comprar si esta no está registrada.
Tampoco va a poder confirmar que la vivienda que se está vendiendo no tiene alguna carga y que en caso de compra tendrá que asumir.
No podrá verificar la legitimidad del propietario que la está vendiendo y correría el riesgo de que apareciera una tercera persona que reclame esa propiedad.
No se podría constatar que la propiedad cumple con las normativas del ayuntamiento pudiendo acarrear sobrecostos en legalizaciones e irregularidades.
En caso de una doble venta, la ley daría la posesión del inmueble al que la haya registrado, con el riesgo pues de perder la propiedad comprada.
Como ves con todo lo que te he explicado va a ser muy complicado encontrar un comprador para tu casa de pueblo y si lo encuentras ten por seguro que vas a tener que vender muy por debajo del precio de mercado para compensar el riesgo.
¿Que riesgo tengo como vendedor de una casa de pueblo sin estar registrada?
Sin duda el riesgo como vendedor de una casa de pueblo que no está debidamente inscrita en el registro es muy alto, ya que tras la venta y la cesión del inmueble seguirá siendo juridicamente responsable, si el nuevo propietario perdiera la propiedad por uno de los supuestos antes mencionados en que un tercero la reclamara como legítimamente suya.
En este caso el vendedor deberá devolver los importes entregados en la compraventa, más lo invertido en reformas, pero además de una compensación por daños y perjuicios…
Como ves, la ruina total.
¿Como registramos un casa de pueblo antigua por primera vez?
El procedimiento para inscribir una casa que tienes escriturada pero no registrada se llama «Inmatriculación» y deberas presentar dos escrituras en el registro.
- la que acredita la adquisicion del antiguo titular.
- la que acredita la transmisión a tu nombre, por ejemplo la de aceptacion de herencia.
Para esta operación ha de haber transcurrido al menos un año desde que se realizo la operación y en las escrituras debe constar la misma descripción idéntica a la que consta en catastro.
También si lo que quieres vender es una casa heredada y sin papeles deberás presentar en el registro la escritura de aceptación de la herencia y algún documento que acredite que el anterior titular era el légitimo propietario.
Vender una casa de pueblo que está a nombre de un titular anterior
Tu casa de pueblo esta todavía está inscrita a nombre del propietario anterior del que la heredaste, en este supuesto tienes que presentarte en el Registro con la escritura de compraventa o cualquier otro documento que demuestra una vez más la transmisión de la propiedad.
Si no existe dicho documento, ambas partes deben acudir a un notario para formalizarlo y luego presentarse en el Registro.
En caso de que el antiguo propietario hubiera fallecido, deberán intervenir sus herederos.
¿Podría vender entonces mi propiedad heredada y que la registre el comprador?
Por supuesto que puedes venderla y que sea el que compra el que se encargue de todos estos trámites de los que hemos hablado, pero déjame decirte una vez más que va a ser casi imposible que encuentres un comprador.
Ten en cuenta que el registro podría alegar alguna causa y denegar la inscripción, por consiguiente el comprador podría encontrarse con otras dificultades añadidas a las que hemos descrito anteriormente.
¿Y cuanto cuesta registrar una propiedad en un pueblo?
Te dejo aquí un estimado de lo que costaría registrar una propiedad en el registro de la propiedad, para que veas que quizá no es tan caro como pensabas y eso te anime a tomar acción.
- Si el valor de la finca no excede los 6.010,12 euros: 24,04€.
- Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 1,75€ por cada exceso de 1.000
- Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,25€ por cada exceso de 1.000
- Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 0,75€ por cada exceso de 1.000
- Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,30€ por cada exceso de 1.000
- Por el valor que exceda de 601.012,10 euros: 0,20€ por cada exceso de 1.000
También te voy a dejar aquí un enlace a la pagina de Helpmycash del que he recopilado la información y en el que se habla más detalladamente del asunto.
Suerte en la venta
