Que es un portal inmobiliario y para que sirve

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Publicado por admin en mayo 25, 2023
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Que es un portal inmobiliario y para que sirve.

Hace ya algunos meses que vengo desarrollando el portal inmobiliario Buscandocasaenelpueblo.com y al compartir información por redes sociales a muchos no les queda muy claro de que se trata.

Posiblemente sea porque muchos puedan confundir conceptos y asocian a los portales a una agencia inmobilaria, por eso hoy vamos a hablar de ello.

De esta manera aclararemos conceptos para que sepas si tienes una casa de pueblo a la venta que hay algunas alternativas para publicar tu casa de pueblo y que las personas la encuentren.

¿Qué es una agencia inmobiliaria?

Creo que este concepto está bastante claro para casi todos, simplificando, es una tienda donde se venden casas y propiedades de todo tipo.

Cabe decir que las agencias inmobiliarias NO son propietarias de las casa que venden, si no que representan a la propiedad para su venta o alquiler.

«Por tanto en una inmobiliaria tú le compras a un particular que cuenta con la ayuda en la intermediación de un experto del sector».

Generalmente estas disponen de un local o varios en la zona donde trabajan y en el hay una serie de personas con formacion inmobiliaria, los asesores inmobiliarios, que ayudan a los propietarios a dar salida al mercado a su propiedad y buscar cliente para comprlas.

La función de estos profesionales es la de asesorar a la propiedad en todos los aspectos de una venta inmobiliaria y en la que se cobran unos honorarios por la gestión de la venta.

En la mayoria de agencias, el propietario de la vivienda es mero espectador de la transacción, ya que la agencia se encarga de todos los servicios relacionados para poder vender el inmueble.

El marqueting, las fotos, el home staging, las publicaciones en portales, visitas y demás cosas que tienen que ver con su trabajo, serán a cuenta de la agencia inmobiliaria.

También hay que recalcar que en muchas ocasiones realizan esa inversión por adelantado y a fondo perdido si no consiguen vender la propiedad en los plazos estipulados en el mandato con el propietario.

El mandato es el contrato que firma la inmobiliaria con la propiedad de la casa, donde se autoriza a la agencia a promocionarla, se pactan las condiciones de venta y los honorarios a recibir si la venta se hace efectiva y la exclusividad o no del mandato.

Por tanto en rasgos generales y para que se entienda, una agencia inmobiliaria es una tienda de casas que ayuda a los propietarios a cambio de unos honorarios a tener éxito en la operación, ya sea de la venta o del alquiler de la misma.

Que es un portal inmobiliario y para que sirve.

¿Cuánto cobra una agencia inmobiliaria por vender mi casa?

No hay una regulación en lo que a los honorarios se refiere, pero lo normal en España está en un porcentaje que oscila entre el 3% y el 6% del valor de la venta.

Como ejemplo de la venta de una casa de 100.000€ los honorarios oscilarían entre los 3000€ y los 6000€ segun las condiciones pactadas.

También hay que recalcar que cuando el precio de la venta no es muy elevado, y se encuentra muy por debajo de esos 100.000€, en la mayoría de ocasiones se suele pactar una cuota fija mínima de unos 3.000€ mas IVA

Por menos de ese importe no es rentable trabajar una propiedad para una agencia inmobiliaria, ya por que el gasto en publicidad y gestion es el mismo en una casa cara que en una mas económica pero el beneficio no es el mismo.

Es quizá por este motivo que tu casa no sea atractiva para ser gestionada por una inmobiliaria y tengas que venderla tú mismo. Creo que es algo entendible ya que nadie trabaja gratis.

Para algunos podría parecer mucho dinero, pero déjame decirte que la inversión media para vender una casa por parte de una buena inmobiliaria rondaría los 2.000€, inversión que repito se hace por adelantado y con el riesgo de no recuperarla si no se vende.

Algunas agencias cobran el 50% al comprador y el otro 50% al vendedor, pero lo más habitual es que el vendedor que es el que ha contratado el servicio, pague los honorarios de la agencia.

Hoy en día también y con la ayuda de internet hay agencias colaborativas, que involucran al propietario en la venta y que cobran un fijo de menor cuantia por los servicios prestados ya que al hacer su trabajo a distancia el propietario tendrá que encargarse de parte del trabajo de campo que haría la agencia, tales como las visitas, las fotos de la propiedad recopilar la documentacion etc.

¿Qué es un portal inmobiliario entonces?

Este concepto para algunos lleva a dudas, el portal inmobiliario NO es una inmobiliaria.

Simplificando, el portal inmobiliario es un gran escaparate virtual en internet donde se muestran las casa que estan a la venta o en alquiler tanto de particulares como de inmobiliarias.

Todos hemos oido hablar de lo dos grandes monstruos que son Fotocasa e Idelista, pero hay muchos más, algunos de reciente lanzamiento como este de buscandocasaenelpueblo.com, del que luego te voy a hablar ya que tiene algunas diferencias con los portales genéricos

La diferencia principal entre un portal inmobiliario y una inmobiliaria es que el portal inmobiliario no dispone de un local donde puedas hablar con sus asesores, además de ello no ofrece los servicios de asesoramiento personalizado que ofrece una agencia tradicional.

Un portal inmobiliario es una proptech, es decir una empresa tecnológica de internet que ofrece servicios de marqueting a propietarios y a inmobiliarias para «captar» clientes para las propiedades.

No confundamos tampoco con algunas inmobiliarias que trabajan en la nube como Housell o Housfy, los portales inmobiliarios no te van a cobrar unos honorarios y estos si, en una cuota fija según los servicios que les contrates.

Volviendo al portal inmobiliario podemos decir entonces que es un gran tablon de anuncios clasificados donde solo se anuncian casas.

Generalmente, estos ofrecen una publicación gratuita en su escaparate tanto para particulares que quieren vender por su cuenta, como para agencias inmobiliarias que intermedian para un particular.

La base de su negocio está en el volumen de visitas a su escaparate y la muestra de anuncios de terceros en sus páginas,

Además de servicios de mejora del anuncio, como posicionamiento dentro del escaparate, destacados o incluirlos en promociones dentro y fuera del portal. Estos servicios son de pago.

También el groso de su negocio está en cobrar a las agencias inmobiliaria por las publicaciones de más de una propiedad.

Estas pueden contratar packs ajustados a sus necesidades de cartera por un monto bastante elevado en la mayoria de los casos.

La media que paga una agencia de cierto nivel por anunciar sus propiedades en los portales es de 300€ mensuales.

También parte del negocio de los portales inmobiliarios esta en ofrecer servicios de terceros por los que reciben comisiones de contratación, por ejemplo por recomendarte Bancos, Aseguradoras de riesgo, Estudios financiers etc.

Estos portales pertenecen en su mayoría a fondos de inversion,(no confundamos con fondos buitre) por ello el potencial que tienen en el desempeño de su tarea de posicionamiento en los buscadores que es brutal, una legión de ingenieros informáticos se encarga de ello.,

Es por ese motivo que siempre aparecen en las primeras posiciones de los rastreadores como Google o Bing.

Pero algo que es muy importante destacar es que la mayoría de portales inmobilarios carecen de valor humano, ya que si decides vender tu casa tu mismo anunciandote en ellos, vas a tener que aprener por tu cuenta como hacerlo, ya que ningun experto te va a asesorar.

Principalmente porque estos son informáticos, no inmobiliarios.

Has de tener en cuenta que si publicas gratuitamente, tu anuncio será relegado a las últimas posiciones de la lista, por tanto dificil de encontrar si el que busca no afina mucho el tiro.

El portal inmobiliario de nicho Buscando casa en el pueblo

Ahora que hemos hablado de las diferencias entre un portal inmobiliario y una inmobiliaria, te darás cuenta que Buscandocasaenelpueblo.com es un portal inmobiliario.

La diferencia con los otros portales que hemos nombrado más arriba, está en que este portal se centra en un nicho muy concreto de propiedades, solo encontrarás en el, casas de pueblo y fincas de la España rural.

Los que solemos utilizar los buscadores para encontrar alguna casa de pueblo, nos hemos dado cuenta que en su mayoría son de particulares, algo que ya he explicado en alguna ocasion.

Además de ello que llevan publicadas muchos meses, con unas fotos poco atractivas y unas descripciones con poco o ningun gancho ya que nadie ha ayudado a esos propietarios a optimizar el anuncio para que se venda antes.

Vender una casa de particular a particular no es fácil, y ahora es donde entra la diferencia principal de buscandocasaenelpueblo.com con los genéricos. Fotocasa e Idealista.

Buscando casa en el pueblo te va a ayuda con tu anuncio.

Ya he contado muchas veces antes, que este proyecto nace del interes por ayudar a la gente que quiere vender por su cuenta una propiedad en la España rural, que no cuenta en la mayoria de las veces ni con el conocimiento de internet necesario, ni con el conocimiento de una inmobiliaria o una agencia cercana que se encargue e la venta.

Muchos propietarios deciden vender por su cuenta por el motivo del elevado costo de las comisiones de las agencias en comparación con el precio de la propiedad.

Es por ello que tomé hace ya uns meses la iniciativa de crear un espacio único para estas propiedades, con el compromiso de ayudar a que los propietarios puedan vender sus casa y lo hagan de una forma correcta.

Como experto, Ofrezco también asesoramiento personal si alguien lo necesita, ya que mi lema es: «Si lo vas a hacer tu mismo, hazlo bien»

Por ello cada anuncio publicado se revisa y se optimiza individualmente.

  • Si tu texto no es atractivo o poco conciso se modifica para atraer la atención de los que buscan.
  • Se revisan tus fotografias y te indicamos si es el caso, como hacerlas de nuevo con más gancho.
  • Ubicamos en el mapa la propiedad para que la gente sepa en que zona de interés se encuentra.
  • Optimizamos toda la información relativa al anuncio y la completamos con enlaces de interés.
  • Una vez publicado el anuncio lo compartimos directamente con un post atractivo en las redes sociales.

Estas, son solo algunas de las cosas que nos comprometen con el proyecto, prodríamos enumerar más sin duda y todo eso lo hacemos totalmente gratis.

Te cuento todo esto porque estoy totalmente seguro que ningún otro portal inmobiliario gratuito hace todas estas cosas por ti y tu propiedad.

Por ello te animo, si estás vendiendo una casa de pueblo o alguna propiedad rural que pruebes este portal, porque funciona, salimos de la jungla de los portales genéricos que no te ayudan y lo más importante:

!Ya desde hace unos meses el que busca casa en el pueblo la busca aquí¡

Déjame un comentario o ponte en contacto conmigo y vemos como podemos ayudarte a vender tu propiedad, sin gastos ni comisiones de ningún tipo.

Te dejo enlace al tutorial para que veas de que trata y puedas publicar tu casa facilmente. https://buscandocasaenelpueblo.com/el-tutorial-de-buscandocasaen-el-pueblo/

Saludos

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  • Joaquín Añez Bosquet
    sobre mayo 25, 2023

    yo busco una casa pequeña o piso en alquiler en la Zona de Vera.Carboneras en Almería. Agradecería mucho vuestra información. Un Saludo .

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